빨간바지언니의 복덕방수다

안녕하세요. 최근 서울 아파트 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 바로 토지거래허가구역(토허구역)이 확대 지정되면서 아파트 값이 혼조세를 보이고 있는데요. 이번 글에서는 서울 아파트 시장의 최근 동향과 토허구역 확대 지정이 어떤 영향을 미쳤는지 살펴보겠습니다. 특히 강남, 서초, 송파구 등 주요 지역의 아파트 값 변화와 함께, 빌라 시장의 움직임도 함께 알아보도록 하겠습니다.서울 아파트 시장의 최근 동향지난달 24일, 토허구역이 확대 지정된 이후 서울 아파트 시장에는 변화가 일어났습니다. 3월 다섯째 주 기준으로 서울 아파트 값은 0.11% 상승했지만, 이는 전주와 같은 상승폭으로, 2월의 고공행진과 비교하면 상승세가 둔화된 모습입니다. 특히 강남구와 서초구의 아파트 값은 상승폭이 줄어들었고, 송파구는..

안녕하세요. 여러분은 최근 개통된 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선에 대해 들어보셨나요? 지난해 12월에 북부 노선이 운행을 시작했지만, 기대했던 것만큼의 변화가 아직 느껴지지 않는다는 소식이 들려오고 있습니다. 특히 서울 연신내역 주변 지역은 여전히 조용한 상황입니다. 오늘은 GTX-A 연신내역의 개통 효과가 왜 미미한지, 그리고 앞으로 어떤 변화가 있을지에 대해 자세히 알아보겠습니다.GTX-A 연신내역 개통, 변화가 적은 이유GTX-A 북부 노선은 서울역에서 파주 운정중앙역까지 연결되며, 연신내역도 그 중간에 위치해 있습니다. 하지만 연신내역의 하루 평균 이용자 수는 개통 이후에도 크게 증가하지 않았습니다. 이는 GTX-A를 이용해 서울 주요 지역으로 이동할 때의 실익이 크지 않기 때문입니다. 예를..

안녕하세요. 오늘은 서울의 재건축과 재개발 현장에서 수의계약이 증가하는 현상에 대해 이야기해보려고 합니다. 최근 서울 내 여러 정비사업장에서 시공사 선정을 위해 입찰을 진행하고 있지만, 경쟁이 치열하지 않아 수의계약으로 전환하는 사례가 늘고 있다고 해요. 이 현상이 왜 발생하는지, 어떤 의미를 가지는지 함께 알아보겠습니다.수의계약 증가의 배경서울의 재건축·재개발 현장에서 수의계약이 증가하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 가장 큰 이유는 시공사 간의 경쟁이 치열할수록 건설사들이 조합에 유리한 조건을 내세워야 하므로 부담이 커지기 때문입니다. 이러한 출혈 경쟁을 피하기 위해 건설사들은 사업성을 따져보고 선별적으로 수주에 나서는 추세입니다.개포주공6·7단지 사례서울 강남구의 개포주공6·7단지는 이러한 수의계약..

안녕하세요. 최근 주택 시장의 변동에 대해 들어보셨나요? 지방 주택 경기의 악화로 인해 '악성 미분양' 주택이 급증하고 있다는 소식이 있습니다. 반면, 서울에서는 아파트 거래가 증가하고 있는데요. 이러한 변화는 무엇을 의미하는 걸까요? 오늘은 2023년 주택 시장의 주요 변화와 그에 따른 영향에 대해 자세히 알아보겠습니다.악성 미분양 주택이란 무엇인가?악성 미분양 주택은 준공 후에도 분양되지 않고 남아 있는 주택을 의미합니다. 최근 2만 3000건을 돌파하며 11년 만에 최대치를 기록했습니다. 이는 지방 주택 경기의 악화와 밀접한 관련이 있습니다. 2023년 초에는 1만 857가구였던 미분양 주택이 연말에는 2만 1480가구로 두 배 가까이 증가했습니다. 이러한 증가세는 현재도 계속되고 있습니다.충북 지..

안녕하세요. 서울의 대표적인 재개발 사업 중 하나인 성수전략정비구역에 대해 들어보셨나요? 이곳은 서울 성동구 성수동 한강변에 위치한 대규모 재개발 프로젝트로, 9000여 가구 규모의 주택이 들어설 예정입니다. 오늘은 이 성수전략정비구역 재개발 사업의 배경과 진행 상황, 그리고 앞으로의 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.성수전략정비구역이란?성수전략정비구역은 서울 성동구 성수1가1동 72-10 일대에 위치한 대규모 재개발 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 총 4개의 구역으로 나뉘어 있으며, 각각 성수전략정비구역 제 1‧2‧3‧4 주택정비형 재개발정비구역으로 명명되었습니다. 이곳에는 총 55개동, 9428가구의 아파트가 들어설 예정이며, 그중 2004가구는 임대주택으로 계획되어 있습니다.성수전략정비구역은 이미 2..

안녕하세요. 최근 서울의 연립·다세대주택 시장에서 흥미로운 변화가 일어나고 있다는 소식을 접했어요. 전세에서 월세로의 전환이 가속화되면서 월세 거래가 전월세 시장의 절반을 넘어섰다고 하는데요. 이는 전세 사기와 보증금 회수 불안 등 여러 요인이 작용한 결과라고 합니다. 오늘은 이 변화가 서울 주택 시장에 어떤 영향을 미치고 있는지 자세히 알아보겠습니다.전세에서 월세로의 전환서울의 연립·다세대주택 시장에서 월세 거래가 전체 전월세 거래의 절반을 넘어선 것은 이번이 처음이라고 합니다. 지난해 월세 거래 비중은 54.4%로, 전세 거래는 6만2,657건으로 전년보다 12.4% 감소한 반면, 월세 거래는 7만4,658건으로 12.4% 증가했어요. 전세 거래는 3년 연속 감소세를 보이고 있는 반면, 월세 거래는 ..