빨간바지언니의 복덕방수다

2025 조정대상지역 지정 이후 달라지는 취득세·양도세 규정 총정리 2025년 11월, 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 새롭게 지정되면서 부동산 세금 체계에도 큰 변화가 시작되었습니다. 특히 취득세와 양도세 규정은 주택 보유 여부, 계약일, 잔금일에 따라 세부적인 차이가 있어 정확한 이해가 필수적입니다. 공인중개사 관점에서 일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심 내용을 정리해 드립니다.1. 조정대상지역 지정의 의미와 이번 규제의 핵심 변화조정대상지역은 정부가 주택 가격 상승률과 거래량을 종합적으로 판단하여 지정하는 지역으로, 지정 즉시 다양한 규제가 강화됩니다. 2025년 11월 16일부터 효력이 발생된 이번 지정으로 인해 서울 전역과 경기 12개 지역이 모두 ..

2025년 부동산시장 안정화대책 총정리｜서울·경기 규제 강화 및 LTV 40% 적용 2025년 10월 16일 발표된 부동산시장 안정화대책은 그동안 상승세를 이어오던 수도권 부동산 시장의 과열을 잡기 위한 종합 규제 방안입니다. 이번 대책은 서울 전역을 포함한 수도권 주요 지역을 대상으로 한 투기과열지구 및 조정대상지역 확대 지정, 주택담보대출(LTV) 40% 강화, DSR 심사 강화 등 실수요자 중심의 주거 안정 정책이 핵심입니다. 특히, 고가주택 거래와 과열 투기 수요를 억제하는 동시에 공급정책을 병행하여 장기적인 부동산 안정 기반을 마련하겠다는 정부 의지가 반영된 것으로 평가됩니다.1. 부동산시장 현황과 최근 추세2023년 하반기 이후 서울을 중심으로 한 아파트 가격 상승세가 이어지며 시장 불안이 커..

안녕하세요. 오늘은 서울시의 주거 정책 중 하나인 '소셜믹스'에 대해 이야기해보려고 합니다. 최근 강남 대치동의 재건축 단지 '디에이치 대치 에델루이'에서 임대주택과 일반분양의 동·호수를 분리하여 추첨한 사례가 주목받고 있습니다. 이는 서울시가 강조해온 소셜믹스 원칙이 흔들리고 있다는 지적을 받고 있는데요. 소셜믹스란 임대주택과 일반분양주택을 구분하지 않고 섞어서 배치함으로써 사회적 통합을 이루고자 하는 정책입니다. 이번 글에서는 소셜믹스의 의미와 서울시의 정책 방향, 그리고 이와 관련된 최근의 논란들을 자세히 살펴보겠습니다. 소셜믹스란 무엇인가?소셜믹스는 임대주택과 일반분양주택을 구분하지 않고 혼합하여 배치함으로써, 주거 지역 내에서 사회적 통합을 이루고자 하는 정책입니다. 이 정책의 목표는 주거지 내..

안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 가덕도 신공항에 대해 이야기해보려고 합니다. 가덕도 신공항은 부산 강서구 가덕도 일대에 새롭게 건설될 공항으로, 많은 기대를 받고 있는 프로젝트입니다. 그러나 최근 현대건설이 공사 기간을 연장해야 한다는 입장을 밝혀 2029년 개항이 불투명해졌다는 소식이 전해졌습니다. 이 글에서는 가덕도 신공항의 건설 현황과 현대건설의 공사 기간 연장 요청에 대해 자세히 알아보겠습니다. 가덕도 신공항 프로젝트 개요가덕도 신공항은 부산 강서구 가덕도 일대 666만 9000㎡(약 202만 평)에 공항시설과 항만 인프라 등을 건설하는 대규모 프로젝트입니다. 이 공항은 부산 지역의 항공 수요를 충족시키고, 국제적인 항공 허브로 발전시키기 위한 목적으로 계획되었습니다. 2029..

안녕하세요. 최근 경북 구미의 재건축 아파트 '구미 해모로 리버시티'에서 입주가 차질을 빚고 있다는 소식을 들으셨나요? 이 문제는 시공사와 조합원 간의 추가분담금 갈등으로 인해 발생한 것인데요. 오늘은 이 사건의 배경과 현재 상황, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다. 구미 해모로 리버시티의 재건축 배경구미 해모로 리버시티는 경북 구미시 공단동에 위치한 재건축 아파트입니다. 이 프로젝트는 노후화된 주공4단지 아파트를 현대적인 주거 단지로 탈바꿈시키기 위해 시작되었습니다. 재건축 사업은 많은 비용과 시간이 소요되며, 다양한 이해관계자들이 참여하기 때문에 종종 복잡한 문제들이 발생하곤 합니다. 추가분담금 문제의 발단이번 사태의 핵심은 추가분담금 문제입니다. 재건축조합과 시공사인 HJ중공업은 재건축..

안녕하세요. 서울 강남구 개포동에 위치한 대단지 아파트, 개포자이프레지던스에 대해 이야기해보려고 합니다. 이 아파트는 입주 2년여 만에 소유권 이전등기가 가능해졌지만, 기대와 달리 거래가 부진한 상황입니다. 오늘은 개포자이프레지던스의 소유권 이전등기 현황과 거래 부진의 이유, 그리고 향후 전망에 대해 알아보겠습니다. 개포자이프레지던스 소유권 이전등기 현황개포자이프레지던스는 개포주공4단지를 재건축한 아파트로, 2023년부터 입주가 시작되었습니다. 하지만 단지 내 유치원 부지 보상 문제와 준공 무효 소송 등의 여파로 소유권 이전등기가 지연되었습니다. 다행히도 강남구청은 지난 11일 부분 이전등기를 고시하면서 모든 세대에 대한 등기가 가능해졌습니다. 이로 인해 재산권 주장과 주택담보대출이 가능해졌지만, 매매 ..