서울 아파트 시장의 혼조세와 토지거래허가구역의 영향

 

안녕하세요. 최근 서울 아파트 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 바로 토지거래허가구역(토허구역)이 확대 지정되면서 아파트 값이 혼조세를 보이고 있는데요. 이번 글에서는 서울 아파트 시장의 최근 동향과 토허구역 확대 지정이 어떤 영향을 미쳤는지 살펴보겠습니다. 특히 강남, 서초, 송파구 등 주요 지역의 아파트 값 변화와 함께, 빌라 시장의 움직임도 함께 알아보도록 하겠습니다.

서울 아파트 시장의 최근 동향

지난달 24일, 토허구역이 확대 지정된 이후 서울 아파트 시장에는 변화가 일어났습니다. 3월 다섯째 주 기준으로 서울 아파트 값은 0.11% 상승했지만, 이는 전주와 같은 상승폭으로, 2월의 고공행진과 비교하면 상승세가 둔화된 모습입니다. 특히 강남구와 서초구의 아파트 값은 상승폭이 줄어들었고, 송파구는 하락에서 상승세로 전환되었습니다. 이는 토허구역 지정이 아파트 시장에 미치는 영향을 보여주는 사례입니다.

강남3구와 용산구 아파트 값의 변화

강남3구(강남, 서초, 송파)와 용산구는 토허구역으로 지정되었지만, 각 지역의 아파트 값은 서로 다른 양상을 보였습니다. 강남구는 전주 대비 상승폭이 0.36%에서 0.21%로 줄었고, 서초구도 0.28%에서 0.16%로 감소했습니다. 반면, 송파구는 전주에 0.03% 하락했으나 이번 주에는 0.28% 상승하며 반등했습니다. 용산구 역시 전주 0.18%에서 0.20%로 상승폭이 커졌습니다. 이러한 변화는 토허구역 지정이 지역별로 다른 영향을 미치고 있음을 보여줍니다.

마포, 성동, 강동구의 아파트 값 변화

토허구역 지정으로 인한 풍선 효과가 예상되었던 마포, 성동, 강동구의 아파트 값도 제각각의 추이를 보였습니다. 마포구와 성동구는 상승폭이 줄어들었지만, 강동구는 소폭 상승했습니다. 이러한 혼조세는 토허구역 지정이 서울 전체 아파트 시장에 미치는 영향을 복합적으로 나타내고 있습니다.

강북권 아파트 값의 하락

서울 아파트 값의 혼조세 속에서 강북권에서는 하락 전환한 지역도 나타났습니다. 노원구, 도봉구, 강북구는 각각 0.02%, 0.03%, 0.02% 하락했습니다. 이는 토허구역 지정과 함께 매수 관망 심리가 확산되면서 거래가 한산해진 결과로 볼 수 있습니다.

빌라 시장의 움직임

아파트와 달리 토허구역 적용을 받지 않는 빌라 시장에서는 거래가 늘어났습니다. 특히 강남3구와 용산구에서 아파트보다 빌라 거래가 많았다는 점이 주목할 만합니다. 예를 들어, 용산구 한남동에서는 '한남유림빌라'가 50억 원에 거래되며 같은 기간 강남구 대치동의 은마 아파트 거래가를 크게 웃돌았습니다. 이는 빌라가 토허구역의 규제를 피할 수 있는 틈새 상품으로 부상하고 있음을 보여줍니다.

토허구역 확대 지정에 따른 민원과 대응

토허구역 확대 지정 이후 자치구별로 문의와 민원이 증가하고 있습니다. 각 자치구가 서로 다른 처리 기준을 적용하면서 혼란이 발생하고 있기 때문입니다. 이에 국토부와 서울시는 법률 검토와 세부 운영 가이드라인 수립에 착수했습니다. 앞으로 토허구역 주택 매입 시 기존 주택 처분 기한 기준과 재개발 지역 주택 거래의 토허제 적용 여부 등이 논의될 예정입니다.

서울 아파트 시장은 현재 토허구역 확대 지정의 영향을 받아 혼조세를 보이고 있습니다. 이러한 변화는 시장의 불확실성을 높이고 있지만, 동시에 빌라 시장과 같은 새로운 기회를 창출하기도 합니다. 앞으로의 시장 동향을 주의 깊게 살펴보며, 변화에 유연하게 대응하는 것이 중요할 것입니다. 여러분도 이번 글을 통해 서울 아파트 시장의 변화를 이해하고, 앞으로의 부동산 시장을 준비하는 데 도움이 되셨길 바랍니다.

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https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005470635

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