토지 개발 전 반드시 확인해야 할 필수 인허가 절차!
토지를 매입한 후 건축, 성토, 분할 등 다양한 개발을 계획하고 계신가요?
**“내 땅이니까 마음대로 개발해도 된다”**는 생각은 매우 위험합니다!
『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 따라,
개발행위에 해당하는 작업은 반드시 관할 지자체의 개발행위허가를 먼저 받아야 합니다.
✅ 개발행위허가란?
개발행위허가는 토지의 형질을 변경하거나 건축, 공작물 설치, 분할 등을 하기 전
의무적으로 받아야 하는 인허가 절차입니다.
무분별한 개발을 방지하고, 도시와 국토를 체계적으로 관리하기 위해 마련된 제도입니다.
📌 허가 없이 개발행위를 시작하면?
불법개발로 간주되어 행정처분, 이행강제금, 원상복구 명령 등을 받을 수 있습니다!
📍 개발행위허가가 필요한 경우
다음 중 하나라도 해당되면 반드시 개발행위허가를 받아야 합니다:
1️⃣ 건축물 건축 및 공작물 설치
- 신규 건물 신축
- 조형물, 철탑, 광고탑 등의 구조물 설치
2️⃣ 토지의 형질변경
- 절토, 성토, 정지, 포장 등
- 토지의 물리적 형태 변경
3️⃣ 토석 채취
- 흙, 자갈, 모래, 암석 등의 채취
4️⃣ 토지 분할
- 녹지지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 내 토지 분할
5️⃣ 물건 적치
- 일정 기간 이상 토지에 자재, 제품 등을 쌓아두는 행위
특히, 자연환경보전지역이나 농림지역은 더 까다로운 심사를 받게 됩니다.
🛠️ 개발행위허가 절차 한눈에 보기
1️⃣ 개발행위허가 신청서 제출
→ 관할 시청, 군청, 구청에 직접 또는 행정사 대행 접수
2️⃣ 서류 검토 및 현장조사
→ 공무원이 현장을 방문하여 계획 확인
3️⃣ 관련 부서 협의
→ 도시계획, 환경, 산림 등 다부서 협의
4️⃣ 허가 여부 결정
→ 허가 / 조건부 허가 / 불허가
5️⃣ 착공 및 착공신고 (필요 시)
→ 허가 후에만 공사 착수 가능
6️⃣ 준공검사 및 준공필증 발급
→ 공사 완료 후 준공검사 → 적합 시 준공필증 발급
📎 개발행위허가 제출서류
- 개발행위허가 신청서
- 토지 소유권 또는 사용권 증명서 (예: 등기부등본)
- 배치도, 설계도 등 설계도서
- 환경영향평가서 (해당 시)
- 이해관계인의 동의서 (필요 시)
💡 지자체별로 추가 서류가 있을 수 있으므로 사전 확인은 필수입니다!
⚠️ 개발행위허가 유의사항
📍 도시계획조례 확인은 필수!
→ 지역별 허가기준이 상이하므로 해당 지자체 조례를 반드시 확인하세요.
📍 관련 법령 숙지
→ 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』, 시행령 및 관련 지침 이해 필요
📍 전문가와 함께 진행하는 것이 안전합니다
→ 관련 부서 협의, 민원 대응, 설계 검토 등 실무경험이 필수적인 영역입니다.
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민들레행정사사무소는 풍부한 인허가 실무 경험을 바탕으로
복잡하고 까다로운 개발행위허가 절차를 신속하고 정확하게 처리해드립니다.
🧩 민들레행정사사무소 서비스 안내
✔️ 개발행위허가 신청 대행
✔️ 배치도 및 설계도서 작성 지원
✔️ 지자체 협의 및 민원 대응
✔️ 착공부터 준공까지 전 과정 컨설팅
📞 상담 및 문의
민들레행정사사무소
📍 전화: 010-3188-7560
📍 카카오톡: @kyh7560
📍 주소: 서울시 중구 퇴계로 320, 10층
📍 이메일: [mindlle365@naver.com]
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