서울 아파트 거래량과 가격 상승 현황

서울 아파트 거래량과 가격 상승 현황

 

안녕하세요. 최근 서울 아파트 시장에 대한 흥미로운 소식이 있어 여러분과 공유하려고 해요. 작년 말과 비교해 올해 서울 아파트 거래량이 늘어났고, 가격도 상승하고 있다는 소식인데요. 특히, 서초구가 상승 거래 비중에서 1위를 차지했다는 점이 주목할 만합니다. 이번 글에서는 서울 아파트 시장의 변화와 그 배경에 대해 자세히 알아보겠습니다.

서울 아파트 거래량 증가

올해 1월과 2월 동안 서울 아파트 거래량이 작년 말보다 증가했습니다. 작년 11월과 12월에 비해 올해 초 거래량이 늘어난 이유는 여러 가지가 있는데요. 시중은행이 대출을 재개하고, 강남권 토지거래허가구역 해제 등의 영향이 컸습니다. 2월에는 서울 아파트 거래 신고 건수가 3,859건으로 1월의 3,327건을 넘어섰고, 작년 10월의 3,844건보다도 많았습니다. 이 추세가 계속된다면, 2월 거래량은 작년 8월 이후 최대치를 기록할 가능성이 큽니다.

서초구의 상승 거래 비중

서울에서 상승 거래 비중이 가장 높은 곳은 서초구입니다. 서초구는 올해 1월과 2월 동안 거래된 아파트의 71%가 작년 말보다 높은 가격에 팔렸습니다. 이는 서초구가 토지거래허가구역에서 제외되면서 반포 래미안원베일리 등 신축 단지를 중심으로 실거래가가 상승했기 때문입니다. 작년 11월과 12월에는 상승 거래 비중이 63%였으나, 올해 들어 더 증가했습니다.

다른 지역의 상승 거래 비중

서초구 다음으로 상승 거래 비중이 높은 지역은 관악구(69%), 광진구(68%), 마포구(65%) 순입니다. 이들 지역은 강남과 가까운 곳이거나 교통이 편리한 지역으로, 주거 수요가 꾸준히 높습니다. 반면, 노원구, 도봉구, 강북구 등 강북 일부 지역은 거래량이 늘었지만, 주로 시세보다 낮은 급매물 위주로 거래되어 상승 거래 비중이 상대적으로 낮았습니다. 노원구는 상승 거래 비중이 40%로 서울에서 가장 낮았습니다.

대출 재개와 금리 인하의 영향

서울 아파트 거래량 증가와 가격 상승에는 대출 재개와 금리 인하가 큰 영향을 미쳤습니다. 작년에는 가계부채 관리 차원에서 대출이 억제되면서 거래량이 줄고 가격도 하락했지만, 올해 들어 시중은행이 대출을 재개하면서 상황이 바뀌었습니다. 또한, 한국은행의 기준금리 인하로 대출 금리가 하락하면서 아파트값 상승세가 강남을 넘어 다른 지역으로 확대되고 있습니다.

직거래 비중 감소

흥미롭게도, 아파트값이 오르면서 직거래 비중은 감소했습니다. 직거래는 중개인을 끼지 않고 당사자끼리 계약하는 것으로, 주로 증여성 저가 양수도가 목적일 때 이루어집니다. 작년 11월과 12월에는 직거래 비중이 각각 6%와 11%였지만, 올해 1월과 2월에는 3%로 줄어들었습니다. 이는 대출 제한으로 인한 급매물이 줄어들고 가격이 상승하면서 직거래가 줄어든 것으로 보입니다.

강북 지역의 상황

강북 지역, 특히 노원구, 도봉구, 강북구 등은 올해 들어 거래량이 늘었지만, 주로 시세보다 낮은 급매물 위주로 거래가 이루어졌습니다. 이들 지역은 상승 거래 비중이 낮아 상대적으로 가격 상승이 더딘 상황입니다. 이는 강남권의 토지거래허가구역 해제 등의 호재가 강북 지역에는 상대적으로 덜 미쳤기 때문으로 보입니다.

앞으로의 전망

현재 서울 아파트 시장은 대출 재개와 금리 인하 등의 긍정적인 요인으로 인해 거래량과 가격이 상승하고 있습니다. 특히, 인기 지역인 강남 3구와 '마용성' 지역은 매물이 회수되거나 호가가 오르면서 직전 거래가보다 높은 가격에 팔리는 경우가 많습니다. 앞으로도 이러한 상승세가 계속될 가능성이 큽니다.

 

서울 아파트 시장의 이러한 변화는 많은 사람들에게 관심을 끌고 있습니다. 여러분은 서울 아파트 시장의 변화에 대해 어떻게 생각하시나요? 이러한 변화가 여러분의 생활에 어떤 영향을 미칠지 한번 생각해보세요.

 

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