서울 아파트 가격 상승과 정부의 대응

서울 아파트 가격 상승과 정부의 대응

안녕하세요. 최근 서울의 아파트 가격이 큰 이슈가 되고 있습니다. 특히 강남4구와 마용성 지역에서 집값이 급등하고 있어 많은 사람들이 관심을 갖고 있는데요. 이번 글에서는 서울 아파트 가격 상승의 원인과 정부의 대응 방안에 대해 알아보겠습니다.

강남4구와 마용성 지역의 아파트 가격 상승

 

서울 아파트 가격은 최근 5주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 특히 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동구) 지역의 집값이 크게 오르고 있는데요. 송파구는 0.68%, 강남구는 0.52%, 서초구는 0.49% 등으로 큰 폭의 상승을 기록했습니다. 이러한 상승세는 서울시의 토지거래허가구역 해제 이후 더욱 두드러졌습니다.

 

토지거래허가구역 해제는 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동의 아파트 305개 단지 중 291개 단지에 적용되었습니다. 이로 인해 투기적 거래를 막기 위한 규제가 완화되었고, 집값 상승을 부추긴 것으로 보입니다.

토지거래허가구역 해제의 영향

 

토지거래허가구역 제도는 투기가 우려되는 지역을 대상으로 하는 규제입니다. 구역으로 지정되면 2년 실거주시에만 매매가 허용되기 때문에 임대나 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'도 막히게 됩니다. 그러나 이번 해제로 인해 실거주 수요에 더해 투자 수요까지 가세할 수 있는 환경이 조성되었습니다.

 

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "전세가율이 높은 신축 아파트들은 레버리지를 활용한 투자 수요가 유입될 가능성이 있다"며 "현재 잠실·삼성·대치·청담 등은 신축 아파트 희소성이 높은 지역이다. 매수세가 증가하면서 핵심지역 집값은 계속 오를 것"이라고 전망했습니다.

정부의 대응 방안

 

서울 아파트 가격 상승에 대한 우려가 커지자, 정부는 급한 불끄기에 나섰습니다. 최상목 대통령 권한대행은 "최근 서울 일부 지역을 중심으로 부동산 가격 상승폭이 확대 조짐을 보이고 있다"며 "관계부처 합동으로 시장 동향을 모니터링할 것"이라고 밝혔습니다.

 

정부는 서울 주요 지역에 대한 거래 동향을 모니터링하고 현장점검에 나서기로 했습니다. 또한, 투기세력에 대한 시장교란 행위 단속을 통해 불법행위에 대해 엄정히 대응할 방침입니다. 특히 집값띄우기 목적의 허위신고·자금조달계획서 허위제출 등을 방지하기 위해 서울지역 주택 이상거래에 대한 집중 기획조사를 실시할 계획입니다.

전문가들의 의견

 

전문가들은 토지거래허가구역 해제가 집값 상승을 견인했다고 보고 있습니다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 "이번 규제 해제로 실거주 수요에 더해 투자 수요까지 가세할 수 있는 환경이 조성되면서 당분간 상승 기대감이 이어질 것으로 전망된다"고 전했습니다.

 

삼성동 중개업소 관계자는 "토지거래허가구역 해제 후 문의가 쏟아지고 있는 것은 사실"이라며 "풀린 지역은 선호도가 높은 지역인 만큼, 아파트 가격 상승은 당분간 이어질 것으로 보인다"고 했습니다.

서울 아파트 시장의 미래

 

서울 아파트 시장은 앞으로도 많은 변화를 겪을 것으로 보입니다. 정부의 규제와 대응 방안이 어떤 효과를 가져올지, 그리고 시장의 흐름이 어떻게 변화할지 주목할 필요가 있습니다. 이러한 변화 속에서 우리는 부동산 시장의 움직임을 주의 깊게 살펴보고, 현명한 판단을 내릴 수 있도록 준비해야겠습니다.

 

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https://n.news.naver.com/mnews/article/629/0000370528

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