상가 권리금 계약, 이제는 행정사에게 맡겨야 하는 이유

공인중개사는 권리금계약서 작성 불가! 상가권리금 전문행정사가 알려드립니다

 

자영업 20년 경력의 상가권리금 전문 행정사, 그리고 공인중개사 자격증과 행정사 자격증을 모두 보유한 민들레행정사사무소 대표 고영휴 행정사입니다.

최근 법원에서 공인중개사의 권리금계약서 작성은 행정사법 위반이라는 판결이 확정되면서, 많은 분들이 혼란스러워하고 있습니다. 상가를 임대하거나 인수할 때 필수적인 ‘권리금계약서’를 이제는 누가, 어떻게 작성해야 하는지 궁금해하시는 분들이 정말 많습니다.

오늘은 그 핵심 내용을 중심으로, 권리금계약서 작성 시 유의점과 행정사의 역할을 실제 사례 중심으로 설명드리겠습니다.

1. 공인중개사는 권리금계약서를 작성할 수 없다

최근 법원의 명확한 판결에 따라 공인중개사는 권리금계약서를 작성할 수 없습니다. 권리금은 법적으로 ‘중개대상물’이 아니기 때문입니다. 즉, 부동산 중개인은 임대차계약서까지만 작성이 가능하고, 권리금계약서 작성은 행정사 고유의 업무로 분류됩니다.

이는 상가 권리금 거래 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방하기 위한 조치입니다. 실제 권리금 계약은 임차인의 영업권, 시설권, 인수조건 등 세밀한 조율이 필요한 복잡한 계약입니다. 따라서 법적 효력을 보장받기 위해서는 반드시 행정사와 함께 계약서를 작성해야 합니다.

2. 권리금계약서 작성, 왜 행정사에게 맡겨야 할까?

권리금계약은 단순한 금전 거래가 아니라, 사업권·시설권·영업권이 포함된 계약입니다. 이러한 계약은 상가임대차보호법, 민법, 상가건물임대차법 등 다양한 법률이 복합적으로 얽혀 있기 때문에 법적 이해와 행정지식이 모두 필요합니다.

민들레행정사사무소에서는 계약서 작성 전 반드시 ① 임대차계약서 검토, ② 시설 및 영업권 범위 확인, ③ 권리금 반환 관련 조항 명시 등 분쟁 예방을 위한 조항을 꼼꼼히 포함시킵니다.

즉, “계약 후에도 문제없이 운영될 수 있는 실질적 보호”가 이루어지도록 돕는 것이 행정사의 역할입니다.

3. 권리금계약 시 반드시 확인해야 할 3가지 포인트

권리금계약은 작성 순서와 내용 하나하나가 매우 중요합니다. 민들레행정사에서는 다음 3가지를 가장 강조드립니다.

① 상가임대차계약보다 권리금계약을 먼저 진행하세요. 임대차계약이 먼저 체결되면 권리금 계약이 법적으로 불안정해질 수 있습니다.
② 시설물·비품 목록을 특약사항에 구체적으로 작성해야 합니다. 모호한 표현은 추후 분쟁의 원인이 됩니다.
③ 건축물 위반, 영업정지 등 행정처분 여부를 반드시 확인하세요. 이행강제금, 과태료, 영업정지 등의 리스크를 사전에 점검해야 안전합니다.

4. 직거래 상가나 부동산 중개 시, 이렇게 준비하세요

요즘은 중개수수료를 아끼기 위해 직거래로 상가를 인수·양도하는 경우가 많습니다. 하지만 권리금계약서를 직접 작성하는 것은 큰 위험을 초래할 수 있습니다. 법적 표현이나 문구 하나만 잘못 기재해도 계약이 무효화되거나 분쟁으로 번질 수 있습니다.

민들레행정사사무소에서는 직거래 상가 계약서·권리금계약서를 전문적으로 작성해드리고 있으며, 전국 어디서든 비대면으로도 진행 가능합니다. 부산·경남 지역의 소상공인 분들께는 현장 방문 상담도 가능합니다.

5. 자영업자의 든든한 파트너, 민들레행정사사무소

저희 민들레행정사사무소는 20년 자영업 경험을 바탕으로 소상공인의 현실을 누구보다 잘 이해합니다. 권리금계약서뿐 아니라 임대차계약, 영업양도, 창업 신고 등 모든 관련 행정업무를 원스톱으로 처리합니다.

특히, 전국 부동산사무소와 협업하여 중개인과 행정사가 함께 계약을 완성할 수 있는 체계를 갖추고 있습니다. “상가를 인수하거나 넘기실 때, 가장 먼저 행정사에게 상담하세요.” 이 한 걸음이 분쟁을 예방하고, 권리를 지키는 확실한 방법입니다.

결론: 권리금 계약은 전문가에게 맡기세요

권리금계약은 단순한 거래가 아니라 사업의 권리와 책임이 오가는 법적 계약입니다. 이제는 법원의 판결에 따라 공인중개사 단독 작성이 불가능하기 때문에, 법적 효력을 보장받기 위해서는 반드시 행정사와 함께 작성해야 합니다.

민들레행정사사무소는 소상공인 여러분의 입장에서 가장 안전하고 합리적인 계약서를 만들어드립니다. 직거래든 중개든, 전국 어디서나 빠르게 도와드리겠습니다.

☎ 문의: 010-3188-7560 / 카카오톡: kyh7560 / 이메일: mindlle365@naver.com 감사합니다.