부동산 직거래 계약서, 당근부동산 안전거래

 

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📌 “부동산 직거래 계약서 작성은 역시 민들레행정사입니다!”

최근 당근마켓을 비롯한 온라인 플랫폼을 통한 부동산 직거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 공인중개사를 거치지 않고 매도인과 매수인이 직접 거래를 진행하는 사례가 눈에 띄게 늘어났습니다. 특히 신축 아파트, 준신축 아파트, 소형 상가와 같이 구조와 권리관계가 단순한 부동산의 경우 복잡한 설명이 덜 필요하다는 인식이 커지면서 직거래에 적합하다는 평가를 받고 있습니다.

 

그러나 직거래의 장점 뒤에는 반드시 주의해야 할 점도 있습니다. 바로 계약서 작성의 정확성과 법적 안정성 확보입니다. 공인중개사가 개입하지 않는 만큼 계약서 한 장에 거래의 안전이 달려 있다고 해도 과언이 아닙니다.

 

이러한 상황에서 전문가의 도움을 받아 계약서를 작성하는 것이 안전하며, 특히 행정사를 통한 계약서 작성이 합법적이고 확실한 방법입니다.

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✅ 부동산 직거래란 무엇일까?

부동산 직거래란 중개업소를 거치지 않고 매도인과 매수인이 직접 거래를 진행하는 방식을 말합니다.

직거래는 수수료 절감과 거래 속도 면에서 유리하지만, 그만큼 법적 분쟁의 위험이 뒤따를 수 있습니다. 계약서는 단순한 종이 한 장처럼 보일 수 있지만, 실제로는 권리와 의무를 규정하는 법적 효력이 있는 문서이기 때문에 전문가의 검토와 작성이 필수적입니다.

 

행정사법에 따르면 권리·의무에 관련된 계약서 작성은 행정사의 업무 범위에 포함되어 있습니다. 따라서 공인중개사가 직거래 계약서를 작성하는 행위는 행정사법 위반이 될 수 있으며, 적법한 계약서 작성은 반드시 행정사를 통해 진행하는 것이 바람직합니다.

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✅ 부동산 직거래 계약서 작성 절차

부동산 직거래 계약서는 다음과 같은 절차를 통해 안전하게 진행됩니다.

1. 거래 조건 협의
   • 부동산 매매가격과 계약금·중도금·잔금 지급 일정 협의
   • 소유권 이전 시점 및 인도 조건 확인
   • 실소유자 여부와 권리관계(저당권·가압류 등) 검토
   • 국토부 실거래가 공개시스템을 통한 시세 확인
   • 양도소득세와 취득세 등 세금 사전 검토
2. 계약서 초안 작성
   민들레행정사에서는 다음 내용을 포함하여 명확하고 안전한 계약서를 작성합니다.
   • 부동산 표시(주소, 면적, 용도 등)
   • 당사자 인적 사항(성명, 주민등록번호, 주소, 연락처)
   • 대금 지급 일정(계약금, 중도금, 잔금)
   • 특약사항(위약금, 임대차 승계 여부, 계약 해제 조건 등)
3. 계약서 검토 및 조율
   양측은 계약서 내용을 충분히 검토한 후 조율을 진행합니다.
   분쟁 예방을 위해 민들레행정사의 자문을 통해 보완점을 점검합니다.
4. 계약 체결 및 계약금 지급
   • 계약서 날인 후 계약금을 지급합니다.
   • 보통 계약금은 매매가의 10% 수준이며, 계약 해제 시 위약금 규정을 반드시 확인하도록 합니다.
     • 매수인이 계약을 포기하면 계약금을 몰수
     • 매도인이 계약을 파기하면 계약금의 2배 반환
5. 중도금 및 잔금 지급, 등기 절차 진행
   • 잔금을 지급하고 소유권 이전 등기 신청을 진행합니다.
   • 등기권리증, 인감증명서 등 소유권 이전에 필요한 서류를 확인합니다.
   • 열쇠 인도 및 점유권 이전까지 완료해야 거래가 안전하게 종료됩니다.

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✅ 직거래 계약 시 준비서류

부동산 직거래 계약을 진행하기 위해서는 매도인과 매수인 모두 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.

 

매도인 서류

• 등기부등본
• 토지대장 및 건축물대장
• 신분증, 인감증명서
• 등기권리증(집문서)
• 임대차계약서(임차인 승계 시 필요)
• 위임장 및 인감도장(대리인 거래 시 필요)

매수인 서류

• 신분증, 주민등록등본
• 계약금 및 중도금 이체내역
• 금융기관 대출 관련 서류

공동 서류

• 매매계약서 원본 3부(매도인, 매수인, 등기소 제출용)
• 취득세 신고서 등 세금 관련 서류

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⚠️ 부동산 직거래 시 주의사항

1. 등기부등본 확인은 필수입니다.
   저당권, 가압류, 근저당, 지분 문제 등 권리관계는 반드시 확인해야 합니다.
2. 특약 조항을 꼼꼼히 기재합니다.
   • 예: “잔금 지급 전 타인과 계약 체결 금지”
3. 대리인 거래 시 위임서류를 철저히 검증합니다.
   • 위임장과 인감증명서 진위를 반드시 확인
4. 세금 부담을 사전 확인합니다.
   • 양도소득세, 취득세, 증여세 등 발생 가능성 점검
5. 소유권 이전 등기 절차를 누락하지 않도록 합니다.
   • 잔금 후 즉시 등기 진행 필요 (법무사 또는 직접 신청 가능)

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✅ 왜 ‘민들레행정사’를 선택해야 할까?

• 행정사법상 적법한 계약서 작성 권한을 보유하고 있습니다.
• 공인중개사 자격도 함께 보유해 부동산 이해도가 높습니다.
• 다양한 실무 경험을 통해 맞춤형 계약서 작성이 가능합니다.
• 분쟁 예방과 위험 차단에 최적화된 계약서를 제공합니다.

📞 문의: 010-3188-7560
💬 카카오톡 상담: kyh7560

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마무리하며

부동산 직거래는 매력적인 선택일 수 있지만, 동시에 위험 요소도 항상 존재합니다.
정확하고 안전한 계약서 작성은 전문가에게 맡기는 것이 최선의 선택입니다.
당근마켓에서 진행하시는 부동산 직거래 계약, 민들레행정사가 확실하게 도와드리겠습니다.