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상업시설의 주거시설 전환 방안 안녕하세요. 최근에 국토교통부가 상업시설의 빈 공실 문제를 해결하기 위한 대책을 마련하고 있다는 소식을 들으셨나요? 온라인 쇼핑의 증가와 경기 침체로 인해 상가들이 점점 비어가고 있습니다. 이러한 상황에서 국토부는 상업시설을 주거시설로 전환하는 방안을 검토 중이라고 합니다. 오늘은 이와 관련된 다양한 대책과 그 배경에 대해 알아보겠습니다.상업시설 공실 문제의 배경 최근 몇 년간 온라인 쇼핑이 급증하면서 오프라인 상권은 큰 타격을 입었습니다. 경기 침체가 지속되면서 상업시설의 공실률이 높아지고 있는데요. 예를 들어, 2022년에는 상가 공실률이 9.35%였고, 2023년에는 9.92%로 증가했습니다. 2024년에는 10.21%로 예상되고 있습니다. 이러한 상황은 도심 쇠퇴와 치안 문제 등 다양한 사회적 문.. 2025. 4. 14.
렌트카 명의 이전 등록 절차 및 서류 총정리 렌터카 이용 후 차량을 개인 또는 법인 명의로 이전하고 싶으신가요?이럴 경우 단순한 자동차 이전 등록과 달리, 번호판(호 넘버) 교체 및 추가 서류가 필요합니다.오늘은 렌터카 명의 이전 등록 절차와 구비서류, 그리고 비용 및 유의사항까지한 번에 정리해 드립니다!✅ 렌터카 명의 이전이란? 렌트카 명의 이전은 렌터카 회사 소유의 차량을 개인 또는 법인 명의로 등록 변경하는 절차입니다.렌터카는 **‘호 넘버(임차용 번호판)’**가 부착되어 있기 때문에일반 차량 번호판으로 교체하는 과정도 함께 진행됩니다.📋 렌트카 명의 이전 등록 절차 렌트카 명의 이전은 아래 4단계 절차로 진행됩니다.1️⃣ 차량 검사 및 점검지정 자동차 검사소에서 차량 정기 검사 필수렌터카에서 일반 차량으로 전환 시 검사 기준이 달라짐→ 검.. 2025. 4. 13.
부동산 투자 시 꼭 알아야 할 계약 전 점검 사항 안녕하세요. 부동산 투자를 계획하고 계신가요? 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 입지나 자금 마련만이 아닙니다. 사실, '누가 계약의 주체가 될 것인가'를 명확히 결정하는 것이 더 중요할 수 있습니다. 오늘은 부동산 계약 전 꼭 점검해야 할 사항들을 자세히 알아보겠습니다.계약 주체 결정의 중요성부동산 투자를 할 때 많은 초보 투자자들이 중개인의 말만 믿고 계약서를 서둘러 작성하는 경우가 많습니다. 하지만 이는 나중에 대출이 막히거나 예상치 못한 세금 리스크로 인해 손실을 입을 수 있는 큰 위험 요소가 될 수 있습니다. 특히 꼬마빌딩과 같은 상업용 부동산의 경우, 금융기관 대출 가능 여부가 투자 성패를 좌우할 수 있기 때문에 매매 계약 전 반드시 '계약 주체'에 대한 전략적 결정이 필요합니다.개인 명의로 .. 2025. 4. 13.
인터넷 쇼핑몰 직거래 권리금 및 매매 계약서 작성 권리금 계약서 작성부터 사실확인증명서 발급까지 저희 민들레행정사사무소는 다양한 계약서 작성 업무를 전문적으로 수행하고 있으며, 이번 글에서는 인터넷 쇼핑몰 직거래 시 매매 계약서 및 권리금 계약서 작성 사례를 소개해드리고자 합니다. ✅ 직거래 계약서, 왜 필요할까요? 최근 창업을 준비하는 예비 사장님들과 기존 쇼핑몰을 매각하려는 대표님들 사이에서 직거래 계약이 활발하게 이루어지고 있습니다. 그러나 부동산 거래와 달리, 온라인 쇼핑몰 직거래는 권리금, 재고, 고객정보, 운영 툴 등 세부 항목이 매우 다양합니다. 따라서 단순한 금액 계약만으로는 분쟁을 예방할 수 없으며, 반드시 전문적인 계약서 작성이 필요합니다. 💼 민들레행정사의 실제 수임 사례 저희 민들레행정사사.. 2025. 4. 11.
서울 종로5가역 일대 개발의 새로운 기회 안녕하세요. 서울 종로5가역 일대가 새로운 변화를 맞이하고 있다는 소식을 전해드리려고 합니다. 최근 서울시는 이 지역의 상업지역 용적률 규제를 완화하면서 개발에 대한 기대가 커지고 있습니다. 이번 변화가 어떤 의미를 가지며, 종로5가역 일대에 어떤 영향을 미칠지 자세히 알아보겠습니다.종로5가역 일대의 용적률 규제 완화서울시는 최근 '율곡로 지구단위계획 결정 변경안'을 수정 가결했습니다. 이 결정은 2008년 이후 약 17년 만에 이뤄진 것으로, 지난해 개정된 지구단위계획 용적률 체계 개편 사항과 2023년 서울도심기본계획 재정비에 따른 높이 계획 체계 개선 사항을 반영한 것입니다. 이러한 변화는 종로5가역 일대의 개발에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.용적률 변화의 구체적 내용이번 계획 변경으로 인해 간.. 2025. 4. 11.
부동산 시세 확인서[인천] ✅ 정확한 부동산 시세 확인이 중요한 이유부동산 매매나 법적 제출용 서류를 준비할 때 가장 중요한 건 바로 정확한 시세 확인입니다.주택, 상가, 토지, 건물 등 부동산의 종류는 다양하며, 가격은 시장 흐름에 따라 수시로 변동됩니다.이럴 때 필요한 것이 믿을 수 있는 시세 정보입니다.🏡 부동산 시세 확인, 왜 필요할까요?부동산 거래를 앞두고: 적정한 매매 가격을 파악하여 금전적인 손실을 예방할 수 있습니다.임대차 계약 시: 전세 및 월세 시세를 정확히 알아야 합리적인 계약이 가능합니다.대출 심사 및 담보 평가 시: 금융기관에서 담보 가치를 평가할 때 활용됩니다.세무·상속·법적 분쟁 시: 세금 산정, 상속 분할, 재산 분할 등에도 정확한 시세 자료가 필수입니다.소송 자료 제출용: 재산분할, 이혼, 개인회생.. 2025. 4. 9.
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