서울 아파트 원정 매입, 그 비밀을 풀어보자(똘똘한 한채!!)

서울 아파트 원정 매입, 그 비밀을 풀어보자

 

안녕하세요. 요즘 서울 아파트 시장에 대한 이야기가 끊이지 않죠? 특히, 서울 외 거주자들이 서울 아파트를 많이 사들이고 있다는 소식이 들려옵니다. 과연 왜 이런 현상이 일어나는 걸까요? 오늘은 서울 아파트 시장의 변화와 외지인들의 매입 동향에 대해 자세히 알아보겠습니다.

외지인의 서울 아파트 매입, 역대 최고 기록

지난해, 서울 외 거주자들이 서울 아파트를 매입한 비중이 역대 최고를 기록했습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 이 비중은 21.5%로, 2006년 관련 조사가 시작된 이래 가장 높은 수치라고 하네요. 과거 10년간 17~18%대에 머물던 이 비중이 2017년부터 꾸준히 증가하여, 2023년에는 20.9%로 다시 회복했습니다.

 

이러한 현상은 여러 가지 요인으로 설명될 수 있습니다. 금리 인상으로 아파트값이 급락하면서, 많은 사람들이 '안전자산'으로 여겨지는 서울 아파트로 몰린 것입니다. 또한, 다주택자 규제로 인해 주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 내 집 마련 수요가 증가한 것도 한몫했죠.

서울 아파트 시장의 매력

서울 아파트 시장이 이렇게 많은 사람들에게 매력적인 이유는 무엇일까요?

 

첫째로, 서울은 대한민국의 수도로서 다양한 경제적, 문화적 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이는 많은 사람들이 서울에 거주하고 싶어하는 이유 중 하나입니다.

 

둘째로, 서울 아파트는 안정적인 자산으로 여겨집니다. 부동산 시장이 불안정할 때에도 서울 아파트는 비교적 안정적인 가치를 유지하는 경향이 있습니다. 이러한 이유로, 많은 투자자들이 서울 아파트를 선호하는 것이죠.

 

셋째로, 최근의 정책 변화도 서울 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 2023년 특례보금자리론과 2024년 신생아 특례대출 등의 정책대출이 도입되면서, 많은 사람들이 서울 아파트 시장에 진입할 수 있는 기회를 얻게 되었습니다.

외지인 매입 비중이 높은 지역

서울 내에서도 외지인들이 특히 많이 매입한 지역들이 있습니다. 지난해, 강동구의 외지인 매입 비중은 27.3%로 가장 높았으며, 광진구와 은평구도 각각 25.6%, 25.3%를 기록했습니다. 이는 아파트값이 상대적으로 높은 강남구와 서초구보다 중고가 지역의 매수 증가 폭이 컸다는 것을 보여줍니다.

 

강남구와 서초구의 경우, 외지인 매입 비중이 각각 21.5%, 21.2%로 전년도보다 감소했습니다. 이는 강남권 아파트값이 급등하면서 가격 부담이 커졌기 때문으로 분석됩니다. 하지만, 토지거래허가구역 해제로 인해 올해 강남권의 외지인 매입 비중은 다시 증가할 가능성이 있습니다.

서울 거주자의 지방 아파트 매입

한편, 서울 거주자들의 지방 아파트 매입 비중은 5.5%로 소폭 증가했지만, 여전히 예년보다는 낮은 수준입니다. 이는 다주택자 규제와 고금리 등의 여파로 지방 투자 수요가 감소했기 때문입니다. 서울 거주자들이 지방 아파트를 매입하는 데 있어서는 여전히 신중한 모습을 보이고 있습니다.

서울 아파트 시장의 미래 전망

그렇다면 앞으로 서울 아파트 시장은 어떻게 변할까요? 전문가들은 토지거래허가구역 해제와 같은 정책 변화가 서울 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 특히, 갭투자가 가능해지면서 전세를 끼고 아파트를 매입하려는 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

 

또한, 서울 아파트 시장은 여전히 많은 사람들에게 안정적인 투자처로 여겨지고 있습니다. 따라서, 외지인들의 매입 비중은 당분간 높은 수준을 유지할 가능성이 큽니다.

마무리하며

오늘은 서울 아파트 시장의 변화와 외지인들의 매입 동향에 대해 알아보았습니다. 서울 아파트 시장은 다양한 요인들로 인해 많은 사람들에게 매력적인 투자처로 여겨지고 있습니다. 앞으로도 이러한 트렌드는 계속될 것으로 보이며, 여러분도 서울 아파트 시장의 변화를 주의 깊게 살펴보시길 바랍니다

 

<관련기사보기>클릭

https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004453627

'똘똘한 1채' 열풍에…작년 서울 아파트 외지인 매입 비중 역대 최고

 

▼▼ 민들레행정사사무소가 궁금하시면 아래링크를 <클릭>해주세요▼▼

https://blog.naver.com/PostList.naver?blogId=kyhyu&from=postList&categoryNo=50&parentCategoryNo=50

민들레(MDL)행정사사무소 : 네이버 블로그

https://www.youtube.com/@KYH-mindlle365

민들레행정사사무소