고양시 부동산시세확인서 발급 법원제출용 전국비대면가능

고양시 부동산시세확인서 발급, 공신력 있게 받는 가장 확실한 방법

부동산전문행정사 민들레행정사사무소(대표 행정사 고영휴)입니다. 오늘은 경기도 고양시에서 시세확인서를 발급받고자 하는 분들을 위해, 실제 행정 실무 기준으로 가장 정확하고 신뢰성 있게 정리한 ‘부동산시세확인서 완벽 가이드’를 소개합니다. 시세확인서는 단순 참고자료가 아니라 공공기관·법원·금융기관에서 공식적으로 활용되는 문서이기 때문에 정확성과 공신력이 매우 중요합니다.

1. 부동산시세확인서가 중요한 이유

부동산시세확인서는 부동산의 기준일 현재 시세를 공신력 있게 산정한 문서로, 고양시 내부는 물론 전국의 공공기관·법원·금융기관 등에서 정식 자료로 활용됩니다. 단순한 종이 한 장처럼 보일 수 있지만, 여러 행정·법률 절차에서 핵심 증빙 역할을 하기 때문에 반드시 ‘발급 자격이 있는 전문가’에게 받아야 합니다.

 

특히 고양시처럼 거래량 편차가 큰 지역에서는 잘못 작성된 시세자료가 큰 불이익을 초래할 수 있습니다. 시중 부동산 중개사무소에서 임의로 작성해 주는 비공식 가격산정서는 법적 효력이 없고, 경우에 따라 불법에 해당할 수 있습니다. 시세확인서는 작성자의 법적 책임이 따르기 때문에, 행정사와 같은 전문 자격을 가진 이가 발급해야 신뢰성을 보장받을 수 있습니다.

2. 고양시에서 시세확인서를 발급받으려면 꼭 확인해야 할 점

고양시(일산동·일산서·덕양) 전 지역의 시세확인서는 공신력 있는 조사 과정을 거쳐야 하며, 단순 주변 시세 조회만으로는 충분하지 않습니다. 실제 발급 문서에는 대상 부동산의 표준지 정보, 인근 거래사례 비교, 규모·연식·입지에 따른 가격보정, 기준일 시세 산정근거 등이 반드시 포함되어야 합니다.

 

또한 발급인은 자신의 직인과 자격정보를 문서에 명확히 기재해야 하고, 문서 오류 시 법적 책임도 부담합니다. 그렇기 때문에 단순 시세 조회 수준으로는 행정·법원 제출이 불가능하며, 공공기관 심사 과정에서 반려될 가능성도 높습니다. 고양시 지역은 상권·교통·개발 이슈에 따른 지역별 편차가 큰 만큼, 정확한 조사와 분석이 필수입니다.

3. 시세확인서, 왜 행정사에게 맡겨야 하는가?

많은 분들이 공인중개사가 시세확인서를 작성할 수 있다고 생각하지만, 이는 잘못된 정보입니다. 공인중개사는 ‘중개 과정에서의 설명 책임’을 가질 뿐, 공신력 있는 시세확인서를 발급할 법적 권한은 없습니다. 시세확인서를 임의로 작성할 경우 불법에 해당할 수 있고, 제출기관에서도 효력을 인정받지 못합니다.

 

반면 행정사는 법률이 허용한 범위에서 시세에 관한 조사·분석·문서 작성이 가능하며, 공공기관 제출용 시세확인서를 정식으로 발급할 수 있습니다. 민들레행정사사무소는 ‘공인중개사 + 행정사’의 복합 전문성을 바탕으로 고양시 전 지역(삼송·원흥·향동·식사·탄현·후곡·정발산·백석 등)의 시세 분석을 정확하게 수행하며, 공공기관의 검토 기준에 맞춘 문서를 제공합니다.

4. 고양시에서 시세확인서를 필요로 하는 대표 상황

시세확인서는 다양한 행정·재산·법률 절차에서 반드시 요구되는 핵심 문서입니다.

첫째, 국유지 매수 신청 시 인근 시세 제출이 필요하여 공신력 있는 시세확인서를 요구받습니다.

둘째, 이혼·상속·증여 등 소송자료 제출 시 기준 시가 판단 근거로 활용합니다.

셋째, 금융기관 또는 세무 관련 상담 시 실거래 시세 증빙 자료가 필요할 때도 활용됩니다.

넷째, 고양시청·구청·LH·한국자산관리공사 등 공공기관 민원 처리 시 시세 자료를 필수로 요구하는 경우도 많아 정확한 시세확인서는 필수입니다.

 

문서에는 대상 부동산의 면적, 기준일 시세, 인근 거래사례, 비교표, 산정근거, 발급인의 자격정보까지 포함되어 제출 즉시 활용할 수 있도록 구성됩니다.

5. 고양시 부동산 시세확인서, 민들레행정사사무소가 빠르고 정확합니다

민들레행정사사무소는 고양시 부동산 시세확인서를 ‘전국 비대면’으로 발급하며, 당일 급행도 가능합니다. 거래가 적은 지역이나 특수 입지(개발예정지, 단독주택지, 농지 등)의 경우에도 실제 데이터와 비교사례를 종합해 정확한 시세를 산정합니다.

 

공공기관 제출 경험이 많은 만큼 문서 반려 가능성을 최소화하며, 법원·세무·행정 민원 등 상황에 맞춘 시세확인서를 작성합니다. 문의만 주시면 서류 준비부터 발급까지 원스톱으로 처리해 드리며, 고양시 뿐 아니라 서울·경기·전국 어디든 비대면으로 가능한 점이 강점입니다.

📞 010-3188-7560 🏢 서울시 중구 퇴계로 320, 10층 💬 카카오톡: kyh7560

결론

부동산시세확인서는 단순한 시세 참고가 아닌 ‘법적 효력 있는 증빙 문서’입니다. 특히 고양시처럼 지역별 시세 변동이 큰 곳에서는 정확한 조사와 분석 능력이 필수이며, 발급인의 자격 여부가 문서 신뢰도를 결정합니다. 부정확한 시세확인서는 오히려 손해를 만드는 만큼, 검증된 전문가에게 의뢰하는 것이 가장 빠르고 안전한 방법입니다.

 

민들레행정사사무소는 공인중개사·행정사 자격을 모두 갖춘 전문기관으로, 고양시 전 지역의 시세확인서를 공신력 있게 발급해드립니다.

 

 

 

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